VLAANDERENDe nieuwe EPC-verplichtingen voor mede-eigendommen :Bent u er klaar voor ?
Vóór de zomervakantie willen we uw aandacht vestigen op de belangrijke deadlines van de regelgeving inzake de energieprestatie van gebouwen (EPC) in het Vlaams Gewest. Syndic Yourself begeleidt u van A tot Z om ervoor te zorgen dat uw mede-eigendom eenvoudig en zorgeloos aan de regelgeving voldoet.
Beste syndici, als vrijwillige syndicus is het essentieel om deze evoluties te anticiperen om de conformiteit van uw mede-eigendom te waarborgen en eventuele sancties te vermijden.
Belangrijk: deze informatie betreft uitsluitend het Vlaams Gewest. Brussel en Wallonië hebben hun eigen PEB/EPC-regelgeving met verschillende deadlines en verplichtingen.
De belangrijkste EPC-verplichtingen in Vlaanderen
Renovatieverplichting bij verkoop: elke nieuwe eigenaar van een woning of appartement met EPC-label E of F moet het pand renoveren om minstens label D te bereiken binnen een termijn van 6 jaar vanaf de authentieke akte. Label D is nu het enige doel.
Bron: Vlaanderen.be / VEKA
Een EPC-certificaat is verplicht voor alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom, inclusief schenkingen en inbrengen in een huwelijksvermogensstelsel.
Bron: epcwaarde.be / Vlaanderen.be
Alle grote niet-residentiële gebouwen met een oppervlakte van meer dan 1 000 m² moeten beschikken over een EPC NR (niet-residentieel energiecertificaat), onafhankelijk van verkoop of verhuur.
Bron: Vlaanderen.be
Elk appartementsgebouw met minstens 2 eenheden moet beschikken over een EPC van de gemeenschappelijke delen (EPC Gemeenschappelijke Delen). Deze verplichting is onafhankelijk van verkoop of verhuur.
Bron: Vlaanderen.be / vmewijzer.be
Vanaf 2030 worden enkel woningen met label D of hoger toegelaten tot verhuur.
Bron: VEKA / Vlaanderen.be
Opmerking over mede-eigendommen: wanneer renovatiewerken de gemeenschappelijke delen betreffen (dakisolatie, gevel, collectieve verwarmingsinstallatie), is een besluit van de Algemene Vergadering nodig. Volgens de Vlaamse wetgeving kunnen wettelijk verplichte werken worden beslist met een eenvoudige meerderheid van 50% + 1.
Wat zijn uw verantwoordelijkheden als vrijwillige syndicus?
Controleer het EPC van de gemeenschappelijke delen
Zorg ervoor dat het gebouw beschikt over een geldig EPC van de gemeenschappelijke delen en laat er indien nodig een opmaken door een erkend expert.
Identificeer de risicoeenheden
Spoor de eenheden met EPC-label E of F op die mogelijk worden verkocht, om de renovatieverplichting binnen 6 jaar te anticiperen.
Stel het energiedossier samen
Verzamel het Interventiedossier (ID) met de werken die impact hebben op de energieprestatie (ramen, isolatie, verwarming, ventilatie…).
Bereid de Algemene Vergaderingen voor
Stel het energiedossier van het gebouw samen en houd het up-to-date (basisakte, reglementen, plannen, bestekken, facturen van werken…).
Plan de investeringen
Voorzie een agendapunt over energieconformiteit tijdens de Algemene Vergaderingen en anticipeer op toekomstige investeringen via een meerjarig begrotingsplan.
Waarom anticiperen?
Bestuurlijke boetes van VEKA
Bij niet-naleving van de renovatieverplichting kan VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) een bestuurlijke boete opleggen van 500 € tot 5 000 € voor residentiële gebouwen. De sanctie heft de verplichting niet op: er wordt een nieuwe termijn vastgelegd, bij gebrek aan volging volgt een nieuwe boete.
Bescherming van de mede-eigendom
Een proactief beleid waarborgt de hele VME en vermijdt bestuurlijke sancties voor de betrokken eigenaars.
Begrotingsanticipatie
Investeringen geleidelijk voorbereiden voorkomt verrassingen en vergemakkelijkt de stemmingen in de Algemene Vergadering.
Syndic Yourself begeleidt u om deze stappen met een gerust hart te anticiperen.
Heeft u begeleiding nodig?
Ons team staat tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij deze stappen. Deze begeleiding is inbegrepen voor de Premium- en VIP-abonnees.
Het hele team van Syndic Yourself wenst u een fijne zomer en dankt u voor uw vertrouwen.
- Ondersteuning door experts
- Gespecialiseerd platform voor vrijwillige syndici
- Gecentraliseerde documenten
- Gepersonaliseerd advies
- Begeleiding inbegrepen voor Premium- en VIP-abonnees